一般財団法人日本不動産研究所の本選考対策方法・選考フロー

私の長所は、相手の目線に立って話すことだと思います。大学1年生の頃、タイのワットサケオという地域で約2か月間現地の学校で文化交流をしたことがあります。それが初めての海外だったので、体験する全てのことが新鮮でしたが、苦労したこともありました。その1つが相手とコミュニケーションを図ることです。英語がある程度通じる生徒や先生であれば意思疎通を図るのにそこまで苦労しません。しかし、英語が通じない生徒もいるのでそのような生徒に対してどうすればこちらが思っていることが伝わるのか歯がゆい思いをしました。そのような中、言葉だけで伝えるのではなく、ジェスチャーであったり相手の表情を見て他の方法で意思疎通を図り、なんとかこちらが思っていることを伝えようとしました。この時に、相手の立場にたってコミュニケーションをとることの大切さを学びました。 鑑定実務においても相手に対して説得力のある説明ができることはとても大切だと思います。不動産鑑定に対する相手の知識はそれぞれなので、なぜこのような処理を行っているのか常に相手の立場に立って考えるよう励みます。 続きを読む

京都市に行ったことがあります。 ＜深掘りの質問＞京都市の街並みについての感想や今問題になっていることを教えてください。 京町家の取り壊しが問題となっています。 京町家は，今の建築基準法が制定された昭和 25 年以前に，伝統的な構造（「伝統構法」）で建築された 木造建築です。京町家は，毎年約 800 軒ずつ減少しています。また，少子高齢化や空き家の増加など，社会情勢の大きな変化にもさらされています。 京町家は，所有者や関係者の方々の日々の努力によって，今日まで受け継がれてきましたが、その維持コストがネックになり、継承が難しくなっています。その為、京都市では、支援策の紹介や，京都市に登録された建築関連団体や不動産関連団体の専門事業者が，京町家の改修方法や 活用方法を提案・助言したり，京町家を活用したい方との間を取り持ったりしています。（京町家マッチング制度）。 所有者ご本人で残すことがどうしても難しい場合は，理解があり信頼できる第三者に引き継ぐことで， 大切な京町家を残すことができることもできます。 また、金融機関で専用の低利の融資を設けたり最近ではクラウドファンディングで資金を募ったりと様々な方法で京町家の継承を試みています。 続きを読む

福岡市だと思います。２つほど例を挙げて福岡市が今後成長していくことをご説明します。 １つめは、アクセスの良さです。これは、東アジアの都市とのアクセスもそうですし、市内においても例えば博多駅から福岡空港まで５分というアクセスの良さがあります。また、東アジアの都市（ソウル、上海、北京等）の玄関口となっており、物流拠点となっています。 ２つ目は、インバウンドが増加傾向にあるということです。福岡市のインバウンドの数は、コロナ前は、６年連続で増加傾向にあり、観光消費額も順調に伸びてきています。 この福岡の今後の発展を裏付けるように、市内においては天神ビックバンや博多コネクティッドなど今後大きな開発事業が予定されています。 続きを読む