サンセイランディックの本選考対策方法・選考フロー

全米規模で行われる不動産再開発プロジェクトのシミュレーションの大会にチームとして参加したことです。当時、私が所属していた大学院が過去7年間、一度もテキサス州代表に選出されていなかったため、最終的に首都で行われる本戦で優勝することを目標と設定して挑戦することにしました。 その中で最も大変だったことは、再開発を行う地域住民の意見や要望を取り入れつつ、プロジェクトから得ることができる利益を最大化することです。例の一つとして、地域の人口を増やすために集合住宅の建設を検討していましたが、周辺住民が生活する一戸建ての資産価値が下落する恐れがありました。 この問題を解決するため、私はチームのアナリストとしてデータだけでなく、周辺住民に与える影響を考慮した自身の意見を最初に述べることで、チーム内の議論を活発にすることを心掛けていました。 結果として、私達のチームは州代表としては選出されませんでしたが、参加チームの中で最も多くの雇用者数を生み出した点を評価されました。この経験から、私は不動産開発を検討する際、会社の利益だけでなく、開発対象地域のステークホルダーに対して与える影響を第一に考えることが重要であるということを学びました。 続きを読む

御社の主な事業は2つあり、底地事業と居抜き事業です。底地事業は、土地のオーナー様から、借地人が居住しているために売ることが難しい土地を買い取り、物件を再販する際に土地と建物の権利を一つに調整することにより、土地本来の価値を取り戻す仕事を行なっています。そしてその後、現在の借地人様に土地の権利を売却する、あるいは一定額の補償を行い物件そのものを売却して利益を生み出します。居抜き事業では、老朽化したアパートや借家を所有者から買い取り、入居者一人ひとりと複数回の綿密な交渉を行い、適正な補償を行った上で全室明け渡しが完了した後に建物を解体。そして、その後更地を建売業者等に売却することで利益を得る事業です。 続きを読む

私の強みは、物事をわかりやすく説明することができるということです。それは、私が子供の頃から興味を持ったことを自身で理解する際に、他者に教えることができるようになるまで取り組んできたことから身についたと考えています。実際に、大学院の不動産投資の授業で行ったディスカッションの中で、株式に投資した場合と比べ、なぜ不動産投資の方がメリットが大きいのかという問題に関して簡単な例を使って説明することで、クラス内の見識を深めることに貢献しました。この強みを活かし、御社の営業職として私は顧客が抱える問題に対しての解決策を簡潔に説明することで、信頼関係を積み重ねていきたいと考えています。以上となります、ありがとうございました。 続きを読む