【鑑定士の未来を拓く】【22卒】大和不動産鑑定の専門職の本選考体験記 No.19595（関西学院大学/男性）（2021/11/24公開）

自己PRをしてください。

郵送で提出

郵送/メールにファイルを添付

履歴書の他にA4用紙１枚に自己PRをすることを求められたので、自分の強みを明確に主張し、それを裏付けるエピソード、それが鑑定業務においても応用できる点を説明しました。

就活会議のESを参考にしながら自分の強みを説得力のあるエピソードで裏付けられるように何度も修正した。

なし

性格検査なので、事前に対策したことは特になかったが、嘘偽りなく自分が正直に思っていることを解答した。

性格検査

３０問程度、３０分以内で解答

なし

控室に案内され時間になると面接室に通された。その後、面接がスタートし最初は、鑑定士を目指したきっかけ、志望動機、自己PRを質問された。面接終了後は、さいさつし、そのまま退出という流れ。

全ての質問に対して自分の考えをはっきり主張できた点が良かったと思います。特に、キャリアプランについては詳細に語ることができたので評価されたと思います。（ex.将来はホテルやヘルスケア等特殊アセットについての評価を多く経験したい。）

人数が多くおそらく鑑定士として長らくキャリアを積まれている方もいたため、少し雰囲気的に重い感じがあった。

なし

なし

鑑定士を目指したきっかけについて教えてください。

大学入学時から将来は何か特定の分野の専門家になりたいと考えていました。そのような中色々調べていく内に、不動産鑑定士という資格を見つけ、専門性が高いこと、人数が少なく希少価値が高いことから鑑定士を目指しました。

＜掘り下げ＞具体的に教えてください。
私は、両親が大家であったり不動産鑑定士であるわけではないので、これまで不動産が身近な存在とは思っていませんでした。ただ、大学から下宿をスタートし大家さんとエアコンの修理等の維持管理の連絡を取った際に、日々の生活の内、不動産が私の生活に大きく関わっていることが分かりました。不動産は、衣食住のうち住に係る重要な資産です。よって、その不動産が良い不動産なのか悪い不動産なのかによって住む人の快適さや心地よさは大きく変わってきます。その為、投資、購入、賃貸いずれを行うにしてもその不動産の経済価値を事前に把握しておくことはとても重要ですし、社会的意義もあります。そこにやりがいを一番感じました。以上が鑑定士を志した理由になります。

都市部と地方部の評価の違いを教えてください。

取引事例が豊富に収集できないこと。また、仮に事例を収集できたとしても縁故的な取引が行われているケースも多く、比準価格の試算が難しいといったことがあげられる。
解決策としては、アンケートの回収率を上げること、また時点修正が可能な時点まで遡って事例を採用すること、類似の地方部での事例を採用すること等があげられる。

最有効使用の判定が難しいといったことがあげられる。一般的に郊外部に行けば行くほど用途は純化していくと思うが、過疎部では逆に需給の低迷から駐車場や資材置き場に使われるといったこともあり、用途が多様化する傾向にある。一方、土地取引が少ないので、需要者の把握が難しく、参考にする情報が少ないので、最有効使用の判定が難しいと考えられます
解決策としては、価格形成要因の分析に先立ち、対象不動産が 属する市場の特性により情報の収集が困難であった部分については、不動産鑑定士 による「合理的な推定」を行ったうえで分析をしている旨を注記する（実証的な分 析が行えていないことを明記する）、最有効使用の判定理由について、複数の利 用方法を検討した過程やその結果を記載し、より詳細な説明を行うといったことがあげられるであろう。

ZOOMに入室し、あいさつ後面接開始。終了後、あいさつし退室。

大和が求める人物像は前述に記載のとおりですが、もう一つ重要だと思う点がありました。それは、鑑定士としてキャリアを積むにつれて、大和が最適なのかという視点です。私はこの部分で齟齬があったので、落選の一つの理由になってしまったと思います。私の場合は、将来的に独立したいと話していたため、それを視野に入れると大和は最適ではないと思われました。大和は、証券化の割合が多く独立した場合にメインの案件になる地価公示や地価調査等の公的評価、競売評価についてはほとんどやっていません。なので、独立を見据えた場合に経験を積む場としては適切ではないと考えられました。
このように、自分の将来的な鑑定士像と照らし合わせて矛盾が生じないようにすべきです。

面接官は１次と違い若い方でした。雰囲気は、圧迫される感じはありませんでしたが、雑談に近いという感じでもなかったです。

なし

なし

学生時代に一つ頑張ったことを教えてください。

３回生の頃、約４か月間長野県で農業の住み込みバイトをしたことがあります。これまで農業とは無縁だったので、行った業務の全てが新鮮でしたし、普段あまり交流がないような方と一緒にお仕事させていただいたので、勉強になることもありました。ただ、苦労だったこともあって、その一つが仕事内容が大変だったことと休みがほとんどなかったことです。農家の仕事は収穫や梱包等基本的に力仕事なので慣れない間は本当に身体的にも精神的にもきつかったです。また、休みがほとんどなかったのも身体的・精神的につらかったです。ただ、その苦労のおかげで忍耐力は付いたと思います。私は元々忍耐力のあるようなタイプの人間ではなかったのですが、あのつらい仕事をやり遂げたという経験は自信になっています。

１入社前に勉強しておいた方がよいものはありますか。 ２社内で活躍している社員像について教えてください。（逆質問）

１入社前に勉強しておいた方がよいものはありますか。（面接官の回答）
excelをある程度使えることは鑑定実務を行うにおいて必須スキルになってきます。マクロやVBAまでは求められないが、基本的な関数の使い方やexcelの機能について事前に勉強しておくと仕事の入りが非常にスムーズになると思います。また、実務においても鑑定理論は非常に密接にかかわってきます。合格されてから２年ほどたっているので、知識の再確認はしておいてください。実務独特の処理等ありますが、理論がしっかり理解できていることが大前提になります。

２社内で活躍している社員像について教えてください。
鑑定事務所はよく個人商店の集まりで一人一人の仕事が独立しているイメージが強いと思います。しかし、実際は鑑定士間のつながりや新人の頃は分からないことだらけだと思うので、部署に限らず、様々な人とコミュニケーションがとれている社員は活躍しています。