【22卒】一般財団法人日本不動産研究所の専門職の最終面接詳細 体験記No.19565（関西学院大学/男性）（2021/11/24公開）

一次と同じで５分前にZOOMにログインし、待機するよう指示された。

最終面接なので、全体的に将来のことに比重が置かれていたと思う。また、一次面接のときに最終的には独立したいと答えており、会社の育成方針と違わないように答えた点が良かったと思っている。具体的には、研究所の方針として何年かで独立されるよりかはある程度の年数で育成することを前提としていると感じたため数十年で独立するつもりはないと答えた。

ピリピリした雰囲気はないものの人数が多くこれまで第一線で活躍されてきた役員の方が面接官なので、圧倒された雰囲気はあったと思う。

なし

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これから成長する都市は？

福岡市だと思います。２つほど例を挙げて福岡市が今後成長していくことをご説明します。
１つめは、アクセスの良さです。これは、東アジアの都市とのアクセスもそうですし、市内においても例えば博多駅から福岡空港まで５分というアクセスの良さがあります。また、東アジアの都市（ソウル、上海、北京等）の玄関口となっており、物流拠点となっています。
２つ目は、インバウンドが増加傾向にあるということです。福岡市のインバウンドの数は、コロナ前は、６年連続で増加傾向にあり、観光消費額も順調に伸びてきています。
この福岡の今後の発展を裏付けるように、市内においては天神ビックバンや博多コネクティッドなど今後大きな開発事業が予定されています。

キャリアプランについて教えてください。

まずは、鑑定士登録を目指し更地や貸家等基本的な類型の評価をしっかりできるようにしたい。その後、証券化対象不動産に対する評価やホテルやヘルスケア等特殊アセットの評価を経験し、専門性を高めていきたい。
最終的には自分の得意分野を作り、その分野に精通した鑑定士になりたいです。
また、鑑定士として一人前になった後は、鑑定だけでは対応できない課題もあるので、コンサルティングや不動産の調査研究の部門で様々な経験を積みたい。

＜追加質問＞なぜ特殊アセットに評価を経験してみたいのですか？
特殊アセットの評価は収益性の観点からの分析が重要で収益価格が重視されることが多いと思います。私は、税理士試験の勉強をしていたので、基本的な会計の知識はあると自負しております。鑑定と会計両方の知識を活用できれば良いと思ったため、特殊アセットについての評価をしてみたいです。