【未来の需要を見据えた計画】【23卒】小田急不動産の冬インターン体験記（理系/ThinkSTRATEGY）No.21023（非公開/非公開）（2022/3/16公開）

デベロッパーを志望してはいたが、滑り止めの意味と近しい業界を知るという意味で、総合不動産会社である小田急不動産のインターンシップに興味を持った。また、鉄道系の会社を親会社に持つ不動産会社なので沿線の大規模開発にも携われるのではないかという期待をもってのことでもあった。

先着順で参加が決まるインターンシップであったため、特に対策はしていない。強いて言えば、参加にはクリック戦争に勝利する必要があるため、事前に知らされた予約開始日時の予定を空けておいた。

インターンシップの参加は先着順だったため、クリックするタイミングの問題のみです。

既存建物のバリューアップ計画立案

会社説明会ののち、6人1組のグループに分かれて、バリューアップ計画の立案ワークを行った。その後全体で発表会が行われフィードバックを受け、解散。

将来における沿線地域の需要予測

既存建物のバリューアップ計画立案

1日目にやったこと

30分ほどの会社説明がまず行われた。その後にグループごとに小田急沿線のある地域の建物に関するバリューアップ計画の立案を行った。コロナ禍やICTの発展による需要の変化に関する資料が渡され、それを用いながら計画を立案した。

人事部若手社員

なし

インターンシップを通じての社員さんとの関わりは、全体発表後のフィードバックのみであった。新しい時代にバリューアップを狙うのであるから、それまでの時代になかったニーズをいかに汲み取るかが重要だという話をいただいた。

先着順で参加できるインターンシップだったため、学生のレベルがまばらであった。少人数で進めてしまってもダメだと思ったので、わからないことはないか、何か思うことはないかなど全員に意見を求めるように工夫して、多様な意見を取り入れられるようにした。

3名で主体的に進めていて、残りの3名はほとんど意見を言わなかった。

電鉄系の不動産会社なので、鉄道近辺のアセットを活用して面的な開発ができるのではないかと思っていたが、実態としては住宅賃貸営業の業務がほとんどを占めており、デベロッパー的な業務やオフィス・商業用途のアセットに携わりたいのであれば、グループ会社の小田急電鉄に入社すべきだと学ぶことができた。

小田急沿線を対象地域としてワークを行うため、東京・神奈川のある程度の土地勘があった方がグループワークがやりやすいと思います。

不動産のデベロッパーとして活躍したい思いが大きかったが、小田急不動産は賃貸の営業業務が非常に多くを占めていることがわかった。営業でガツガツと実績をとってくる感じのことは自分の性格的にはあまりできないと思ったので、この企業で働いている自分を想像できなかった。

社風としては営業に向いていそうな人当たりの良い人が多かった。学生のレベルとしてはあまり高くなかったが、そのようなコミュニケーション能力に長けていて多くの人から好かれるような学生を求めているような印象があり、あまり自分とはマッチしていないと感じた。

会社紹介等では「総合不動産会社」と銘打っていて「デベロッパーとしての機能」と「小田急不動産としての機能」を兼ね備えていると謳ってはいるが、実態としては住宅賃貸営業の業務がほとんどを占めており、グループ会社の小田急電鉄の方が自身のやりたいことを実現できると感じたため。

選考なしで参加できるインターンシップであり、1年間で相当数開催されているため1回の参加程度では関係がないと思った。しかし、複数回いい活躍をすれば人事の方の記憶にも残って有利になるかもしれない。

不動産デベロッパーを中心にまちづくりに関われる企業を志していた。小田急不動産に関しては、大手のデベロッパーではなかったが中堅企業の事業も知っておきたかったためインターンシップの参加を決意した。他には、鉄道事業者や建設コンサルタントなど、理系としてのバックグラウンドを活かしながらまちづくりに関われる企業も視野に入れていた。

鉄道会社のグループ会社の不動産会社であれば、沿線での面開発に関われるのではないかと考えていたが、実態としては鉄道会社自体が開発を行なってその末端として不動産事業に関わっているというものであった。しかし、鉄道路線を持っている強みを生かした開発は非常に魅力的だと感じ、鉄道事業者に対する志望度は増加した。