【未来を創る挑戦】【23卒】東急不動産の夏インターン体験記（理系/Internship2021『価値創造』体感プログラム）No.20883（非公開/非公開）（2022/3/16公開）

東急不動産は、総合不動産デベロッパー業界内でも大手であることからインターシップに応募した。また、この会社はインターンシップ経由の早期選考が全内定者の多くを占めており、内定をもらうためには必要条件としてまずはインターンシップに行く必要があるのではないかと思ったため。

面接では東急不動産が保持している物件や開発を行なった地域のことが聞かれるであろうと予想し、企業のHPにて直近のプロジェクトの確認をした。

デベロッパーという職種と、東急不動産の穏やかな社風から、人の意見を否定せずに全体をまとめる能力が求められているのではないかと感じた。

渋谷区内のある地域の再開発コンセプト策定とプランニング提案。

3日間開催
渋谷区内のある地域の再開発コンセプトを策定し、具体的なプランニングを提案する。
1日目：コンセプト策定、開発候補地選定
2日目：プランニング実施
3日目：プレゼンテーション、開発内容解説、社員座談会

開発のコンセプト策定方法と、収益計算の方法。

渋谷区内のある地域の再開発コンセプト策定とプランニング提案。

1日目にやったこと

1日目：コンセプト策定、開発候補地選定
まずは、インストラクションシートを用いて課題の全体説明。その後、情報シートを用いて、グループで現場や方向の整理を行なった。さらに、コンセプト検討ワークシートを用いて地域全体のコンセプトの決定まで行った。）

2日目にやったこと

2日目：プランニング実施
開発する棟ごとの階層に入れるテナント等の詳細をワークシートに沿って決める。その際に、収益の計算も同時に行い、利益が出るように工夫を行う。

3日目にやったこと

3日目：
午前中にプレゼン資料を仕上げたのち、プレゼンテーションを各班ごとに8分間ずつ実施。最後に、社員2：学生10で複数回社員座談会を行われるため、仕事の内容や働き方などわからないことが基本的にここで全て聞くことができる。

人事部社員/開発推進部社員（部長など）

なし

1チームに1人の社員がサポートとしてついてくれた。初日のコンセプト策定の際に班の意見が少し分かれていたときに、「ここは前提になるので、全員の意見の一致をしっかりと確認してから進むべき」とアドバイスをいただいた。意見を否定しない東急不動産の社風が出ていた一言だったと思う。

3日間で発表まで持っていくのは非常に困難であり、2日目は深夜のかなり遅い時間までスライド作成を行なっていた。また、社員の方との交流の機会は少なく、社員の方々の働き方や社風、キャリアパスなどを知れる機会は少なく、志望度が上がるようなこともなかった。

全体での交流の機会はなかったが、グループ内では皆で協力して和やかに行えた。丸2日間ほどワークの時間が与えられるので、親交を深めることは可能であろう。

支出と収入の金銭的な感覚を身につけることができた。今回のインターンシップでは具体的な土地の活用方法(どの棟の、何階層分を、何に使うのか)ということを元にして収支計画までたてての提案であった。最終発表の評価基準の中にも「収支がどの程度取れているか」という項目があり、そこを身につけることができたインターンシップであった。

東急不動産の行なっている開発地域のことをよく知っておくとグループワークで有利に進めたと思う。オンライン現地見学の時間もあるが、遠方から参加している学生は土地勘がなく、大変そうであった。

非常に穏やかな社風であるとは聞いていて、少しだけの社員との交流時間ではあったが、そのような社風を感じ取ることができた。この企業に入れば、皆で研鑽し合う環境のもと大規模な再開発に携われるのではないかと感じた。しかし、具体的な仕事内容まで踏み込んで知ることは困難であり、これ以上のことが知りたいのであればOB訪問等は必要であろうとも感じた。

優秀層には面談等の早期選考フローが案内されるようだが、私には案内はなかった。確かにグループワークにおいても、コミュニケーション能力に優れて文系の学部生がかなり多いように感じ、長く考え理論的に物事を進めていく私の性格とはあまりあっていないのではないかと思うことが幾度となくあった。

渋谷というエリアを大々的に開発しており、地域のことを考えて面的な開発に取り組んでいる様子がインターンシップの内容からも伺えた。面的再開発に魅力を感じていたため、志望度は上がった。しかし、社員の方の性質としては文系の方が多く、理系の方の活躍を尋ねてもあまりいい回答はなかった。

私にはなかったが、優秀層には面談等の早期選考フローが案内される。グループディスカッションや、面接、冬季インターンシップを通じて順調にいけば内定までつながるルートである。

大規模な街づくりに関われる業界、また私の専攻を生かすことができる業界として、総合不動産デベロッパー、鉄道事業者を志望していた。点ではなく面での再開発に魅力を感じていたため、総合不動産デベロッパーの中では、東急不動産や森ビルなどを志望しており、鉄道事業者の中では、東急や、京王電鉄、小田急電鉄などの関東の私鉄を志望していた。

私の専攻が活かせると考えてこのような業界を志望していたが、「理系社員はどのように活躍していますか？」という私の質問に対して、誤魔化すような回答しか得られなかったため、私の専攻はさほど活かすことはできないのだと感じた。そのようなことから、総合職の技術系などで鉄道事業者に就職した方が、まちづくりと鉄道事業の両輪で専攻を生かしながら活躍できるのではと考えるようになった。