【愛される街づくりを実現】【21卒】小田急不動産の総合職の本選考体験記 No.10424（筑波大学大学院/男性）（2020/7/21公開）

4人1組のグループでグループ対抗クイズ。 各メンバーに異なる情報を提示され、グループ内で情報を上手く共有する事で、回答を導きます。

グループディスカッション後に、グループ内のメンバーの貢献度を評価する時間が設けられます。
その際に、より多くののメンバーから最も貢献したと評価されることが重要だと思います。

基本的には端的に・冷静に回答できた事だと思う。
一方で、学力の説明において、最も苦労した点などについては気持ちを込めて、少し熱く語れた事が評価されたと伺った。

人事の方はインターンの頃からお世話になっていた為、非常に話しやすかった。
また建築部門の方も非常に物腰が柔らかく、選考には関係ない話を多く振ってくださり、緊張をほぐそうとしていただける。

アフターコロナの不動産業界はどうなると考えるか

御社の事業フィールドである、住宅とオフィスについて述べさせていただきます。
住宅部門では、働き方改革が推進されたことから、郊外地域の価値が見直される可能性が十分になると考えます。その点、御社は小田急線沿線で戸建て住宅・集合住宅を展開しており、郊外地域でのノウハウ・実績からみても事業拡大の好機だと考えています。
オフィス業界においては、今後も都心三区を中心とした好立地物件の需要は落ち込まないと考えています。対面を重要視する文化や本社住所の持つ価値、企業間連携の容易さ等を考慮した場合、郊外地域等への流出は中々進まないと考えます。またリモートワークを推進する事が可能な業界・業務は限定されることもその要因足り得ると考えます。
御社は都心地域でも新規オフィス取得・開発に注力する事を計画しており、住宅事業と併せて、アフターコロナの世の中でも更なる成長が見込めると考えます。

自身の弱みはどこだと考えますか

1.こだわりすぎてしまう所がある
ある程度、割り切って全体の整合性や、プロジェクト全体のバランスを高める事が最重要だと考えます。改善する為、プロジェクトのリーダーとして、常に全体のバランスや整合性を調整しなければならない立場に身を置く事で、そういった視野を養っています。
2.冷めた人間だととら得られる事
「常に冷静である、冷静に考えられる」とお褒めの言葉を頂く事も多いですが、第一印象や協調性が重要であるビジネスにおいては、課題であるともいえます。
開発部門や管理部門の業務では、「冷静な思考」を行いながらも、地域住民や発注先の業者、入居テナントといった取り引く先の方との良好な関係構築の為、明るく振舞いたいと思います。

他社と悩んでいる事は伏せ、第一志望である事を強くアピールすれば内定を頂けると思います。
私は、素直に悩んでいる旨を打ち明けてしまいました。

役員の方（1人）以外は他の選考でお会いした方であったため、非常に話しやすかった。
また役員の方も、最後に2つほど質問するだけであり、特に圧迫等ではない。

他社の選考業況はどうなっているか

事前に、他社を含めた志望順位・選考の進捗度を記入するアンケートの提出が求められる。
そのアンケート内容にそって、～不動産の選考に進捗はありませんか？、～不動産の最終面接後内定は頂きましたか？、なぜ小田急不動産が第一志望なのですか？等の質問をされます。
不動産ディベロッパー以外の業界（不動産も含む。不動産管理専業や不動産仲介専業等）をアンケートに記入した場合、小田急不動産のES・面接で回答した志望動機・成し遂げたい事・就活の軸とのずれ・整合性の説明を求められる為、回答は控えた方が良い。
小田急不動産と悩んでいる企業・既に内定を頂いている企業を打ち明けた場合、最終的な決め手やなぜ悩んでいるのか等を深堀される。

自身の強みは何か。またそれを入社後にどうやって活かすか。

強み1.問題解決力
不動産管理部門において、物件の修繕工事の最適化に、売却等の手段といった長期的利益を考慮した上で取り組み、投資を最適化します。
また駅周辺など好立地の用地を扱う事が多い御社でで実施する工事では、資材の搬入経路や地域への騒音・振動といった多くの課題がありますが、これらの課題に真摯に取り組み計画通りに工事を竣工させます。
強み2.行動力
テナントとの良好な関係構築を実現する為、入居者と対面のコミュニケーションをとる機会を可能な限り設けます。水漏れなど予期せぬアクシデントが発生した場合、早急な対応はもちろんの事、テナントとの日常的なコミュニケーションから培った信頼関係を活かし、満足度の高い対応を行います。