【17卒】住友不動産の冬インターン体験記（総合職）No.747（早稲田大学/男性）（2017/12/14公開）

就職活動を進めていく中で、多くの住友不動産の物件と出会った。オフィスビル最大手の住友不動産の業務を体感することで総合ディベロッパーの業務内容を肌で感じたかった。

面接の前に総合ディベロッパーの事業内容を調べた。またこの会社が展開する事業を調べ、競合他社との違いを把握した。

最終面接

終始穏やかな雰囲気で面接が進みました。一つの質問を挙手制で順に全ての学生が回答するという進め方でした。自分自身のことを話すという質問よりは、頭の回転を見られるような質問が多いと感じた。

総合ディベロッパーが用地取得する際の値段はどうやって決めると思うか。

建物を建てた後に見込めるであろう収益の予想金額から、建設・管理にかかる費用・会社がその事業から得たい利益などを引いた金額が用地取得する際の土地の金額だと考えます。

総合ディベロッパーに興味を持ったきっかけ。

幼少時、近所に建った貴社のマンションの影響で、街に活気が生まれ、人の流れが生まれたという経験をしました。総合ディベロッパーの創るマンション・商業施設・オフィスビルなどは、人の流れを創り、街を活性化すると感じ、そのような「人の流れを創り、影響を与える」という仕事がしたいと感じ、総合ディベロッパーに興味を持ちました。

住友不動産が取得した土地の最も儲かる事業計画を立案せよ

1日目にやったこと

午前中は参加学生の顔合わせと、人事の方からスケジュールの説明があった。ここで参加学生を３つの部門に分け、部門ごとに課題の説明があった。私が配属された部門では、６人の学生が２チームに分けられた。住友不動産が取得した土地の事業計画を立てるという課題を受け、夕方まで課題のためのフィールドワークを各班で行った。夕方には課題の進捗度を社員の方に説明し、翌日のためのフィードバックを受け解散した。

2日目にやったこと

前日に引き続き、事業計画を立てる作業を行った。その中で、様々な建物の収益率や建ぺい率などといったものなども自分たちで調べ、見取り図を作成した。夜にはその事業計画について各チームが担当社員の方にプレゼンし、フィードバック・感想をいただき解散した。

開発部門の社員の方と人事

なし

今回のプレゼンの構成は素晴らしかった。建物の外観やデータなどを上手く使い、プレゼンができていた。ただ計算の結果などまだまだ甘い点が見受けられたとフィードバックをいただいた。

実際に事業計画を建ててみたが、計画を立てるためには予想収益・建ぺい率などの計算、見取り図の作成など様々な作業が必要であり、大変な仕事であると感じた。時間的制約がある中、学生のみでこれらの作業をすることは非常に困難だった。