【価値算定の魅力】【22卒】三菱地所リアルエステートサービスの夏インターン体験記（理系/総合職）No.12476（東京大学/男性）（2021/1/25公開）

親会社である三菱地所に行きたいと考えていたが、その子会社とはどういった関係性にあるのか、という点について知りたいと考えたため、選考フローの短い三菱地所リアルエステートサービスのインターンシップに参加しようと考えた。

事前に三菱地所リアルエステートサービスがどういう事業を展開しているのかインターネットでリサーチし、そこから必要とされる能力を逆算した。

ある顧客企業の不動産の価値算定を行え

1日目にやったこと

午前中は三菱地所リアルエステートサービスがどういう事業を展開しているのかについて簡単な講義があった。午後は『ある顧客企業の不動産の価値算定を行え』というテーマでグループワークを行なった。

人事

なし

『顧客企業の命運を握る大切な不動産なのだから、絶対に価値算定を誤ってはいけない』という人事の言葉が非常に印象的で、会社全体として持っているDNAのように感じられた。

大学３年生の７月という非常に早い時期のインターンシップだったため、インターンシップに慣れている学生ばかりではなかったため、議論をしっかりとまとめあげていくことや、話していない学生に対して話を振ることなど、様々な方面に気を使わなければならなかったこと。

企業が保有している不動産には、何十億という価値がつくということに素直に驚きを覚えた。
だからこそ、計算ミスがあっては絶対にならないし、位を１つ間違えるだけでも本当に致命的なミスになることを身をもって体感できたことがインターンシップに参加したからこそ学べたことである。

企業価値の算定を業務として行なっていることを知らなかったため、事前に調べておくべきだったと後悔している。

三菱地所リアルエステートサービスは、どうしても親会社である三菱地所の下請け会社である、というイメージを拭うことができなかったからである。保有しているアセットは親会社である三菱地所が作り上げたものであり、それを作る側に回りたいというのが正直な思いだった。

私が将来的に、街づくりをする側に回りたい一方で、三菱地所リアルエステートサービスではそういった事業を一切展開していない、という点で大きなギャップがあると考えたからである。こういったギャップがある中で、採用に臨んでもお互いが不幸になるだけであると考えていた。

上述の通り、三菱地所リアルエステートサービスでは上流工程で作った不動産を単に管理しておる事業しか担当できない、ということがわかったからである。一方で、いらっしゃった社員様は本当に優しそうな方が多く、その点については非常に良い企業であると感じた。

基本的に1dayのインターンシップに参加するだけでは、本選考での優遇はゼロであると考えられる。その理由としては、あまりにインターンシップ合格者が多いからである。

不動産デベロッパーに憧れを持っていた。事業規模が大きく、地図を塗り替えられる仕事に興味を持っていた。ただ、子会社がどういう業務を行なっているのか、学生のうちに知っておきたいと考えていたため、この企業のインターンシップに参加することにした。
どちらかというと親会社である三菱地所に行きたいという思いが強かった。

不動産業界については、この企業以降はデベロッパーと呼ばれるような企業以外受けることはなかった。そういう方向性に意思決定をすることができた、という点でこのインターンシップに参加したことは私にとっては意味のある経験だったということができると思う。ただ、第一志望はコンサルティングファームである、ということは特に揺るがなかった。