【未知の地で輝ける】【24卒】住友不動産の夏インターン体験記（文系/Summer Internship）No.45477（早稲田大学/男性）（2023/10/11公開）

もともと総合デベロッパーに興味があった。この企業自体の志望度はそれほど高くなかったものの、インターンの経験を積むことや、総合デベロッパーの事業について理解を深めることを目的として応募することに決めた。

他のデベロッパーではエリアマネジメントやソフト面での施策を強調しているが、住友不動産では投資効率やハード面を意識して開発を行っていると聞き、それに合わせたESや面接にした。

やや圧迫感のある面接だったため、緊張やプレッシャーに対する耐性が見られていると感じた。

有明の所有地での新規事業立案グループワーク

座談会や物件見学ののち、グループワークを行い、班ごとに発表。

新たな物件を開発する際の市場調査や想定利回りの出し方

有明の所有地での新規事業

1日目にやったこと

1日目は会社に関する説明と、グループごとの自己紹介ののち、有明にある住友不動産の複合施設へ物件見学に行った。物件到着後、担当社員による全体概要やホテルの各客室の説明、ホテルの見学ののち、グループに分かれて商業施設を見学した。

2日目にやったこと

翌日に向けてグループごとに新規事業の話し合いを進めた。周辺のホテルや商業施設、オフィスの回転率や賃料単価などの資料を貰っていたため、それにもとづいて検討を進めた。途中で座談会があり、用地や営業などの社員の方の話を聞いた。

3日目にやったこと

朝に発表に向けて、案のブラッシュアップやパワポの作成を行い、正午ごろから審査役の社員と学生に向けて各班が発表を行った。審査員からは厳しい質問や意見、フィードバックを貰うことができた。

開発や用地などの部長級の社員

なし

新規事業立案のグループワーク中にアドバイスをくれる社員が多かった。また、座談会や物件見学の中で話す場面も多かった。発表のフィードバックは非常にレベルが高く、利回りの計算や想定来場者数、市場調査などに関しての内容が多かった。

発表当日までグループの中で案がひとつにまとまらず、グループ内での折り合いをつけるのに苦労した。また、発表後、審査員の方からの質問の中で「どうして○○を選んだのかよりもどうして○○を選ばなかったのかを教えてほしい」と言われ、意思決定のプロセスが曖昧だったために返答に困った。

グループワークでは全員が積極的に参加しないと発表に間に合わない業務量であったため、全員で協力する機会が多かった。また、発表後には他のグループの学生とフィードバックし合う時間があった。

インターンシップを通して、総合デベロッパーの事業における意思決定がどのような根拠をもとにどのように行われているのかを知ることができたのは非常に有意義であったと感じた。また、会社の雰囲気についても、本選考に参加する前に知ることができてよかった。

発表において、過去のインターンや大学における発表の経験などが大きく差をつけていると感じた。パワーポイントによる発表スライドの効果的な作り方などを習得しておくとよいと感じた。

第一志望の業界である総合デベロッパーの中でも上位の企業の一つではあるが、非常に体育会的で上下関係が厳しい社風のため、自分が働いたとしても浮いてしまうし評価もされないだろうというように感じた。そのため、働いていいる自分をイメージすることは難しかった。

インターンに参加している学生のレベルはかなり高いものの、デベロッパーを第一志望としていない学生も多く、他のデベロッパーよりも本選考の難易度が高いとは思わなかった。一方で、体育会の学生や体育会出身の社員が多く、あまり会社の雰囲気に自分が合わないだろうと感じた。

志望度が下がった理由は、想像以上に社風が独特で、事業としても自分のやりたいこととは一致しないと感じたためだ。会社内に緊迫感が漂っており、一瞬たりとも笑顔を見せることのない社員が多く、また、上下関係も部活のような激しいものであるように見えた。また、事業としても社会貢献や文化、コミュニティ形成といった要素はなく、投資物件の開発を行っているというように感じた。

インターンシップに参加したものの、書類落ちしている学生もいたため、何らかの選考が免除されるなどの優遇はないように感じた。もっとも、インターンで低い評価をされて書類が通らなかった可能性もあるため、断言は難しい。

総合デベロッパー業界、住宅デベロッパー業界、鉄道業界、海運業界、不動産仲介業について興味があった。小さなころから建物や街に興味があったことや、大きな目に見える成果物に魅力を感じていたことが理由だ。特に総合デベロッパー業界を第一志望としていて、三井不動産、三菱地所、森ビルなどの企業に特に行きたいと考えていた。このインターンシップに参加し、総合デベロッパーのなかでも住友不動産は志望群から外すことに決めた。

総合デベロッパーの業務としては、直感やイメージのようなものではなく、アセットの選定の段階でも明確な数字に基づいたものでなければならないということが分かった。難しい業務であると感じた一方で、面白さも感じたことから総合デベロッパーへの志望度は上がった。一方、住友不動産に関しては、一般的に聞く噂以上に独特な企業であると感じた。